kapstanhq
OrganizationSkills de IA em português, por profissão. Dois packs: corretor de imóveis e prospecção B2B. 24 comandos que escrevem anúncio, leem matrícula, respondem lead, estudam conta e montam a lista do dia — sobre uma carteira de arquivos no SEU computador, sem servidor no meio. Claude Code, Codex, Cursor, Copilot, ChatGPT, Gemini. Grátis, MIT.
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Indexed Skills (18)
cobrar-o-que-falta
Varre a carteira e lista o que está parado esperando OUTRA PESSOA — quem ficou de mandar, o que era, quando foi pedido e há quantos dias não chega — e escreve, para cada um, a cobrança que dá um jeito de ser fácil de responder em vez de constranger. Ordena por quem trava mais. Nunca cobra duas vezes na mesma semana, nunca cobra quem já respondeu, e grava a tentativa para a próxima execução saber. Com o conector ela também manda, uma por vez, com o texto e o destinatário na tela antes. Use quando o prospector disser — o que eu estou esperando? · quem ficou de me mandar alguma coisa · ninguém me respondeu · cobra o pessoal aí · o que está travado por causa dos outros · preciso do documento e não chegou · dá um toque em quem está me devendo · o que falta para eu fechar isso. Não é para quem sumiu do funil, que é /prospeccao:retomar-contato, nem para a lista do dia, que é /prospeccao:o-que-fazer-hoje.
comecar
A primeira skill do pack, e a que todas as outras nove pressupõem: monta a carteira do prospector do zero, em oito passos, no computador ou no Google Drive. Cria as pastas, copia os sete modelos, escreve quem ele é, grava o modo — copiloto ou automático — e conecta Google Agenda, Gmail e Drive explicando cada botão e TESTANDO antes de escrever “sim”. Ensina a trazer conversa do WhatsApp, que entra colada. Termina com a carteira cheia: uma conta de verdade, vindo de um link — ou a planilha inteira de contas, em CSV —, e um contato, vindo de uma conversa colada. Todo passo é pulável, e se ele fechar no meio ela volta de onde parou. Use na primeira vez, e quando ele disser “instalei, e agora”, “como eu começo”, “configura isso pra mim”, “não tenho carteira nenhuma”, “importa minha planilha”, “tenho tudo numa planilha”, “quero ligar minha agenda”, “parei no meio da configuração”, “pulei o Gmail e quero ligar agora”, “mudei de computador” — e sempre que outra skill disser que não achou o INDICE.md da carteira.
compartilhar-com-pessoa
Monta uma vista — o pedaço da carteira que {um-pessoa} pode ver — e a compartilha com ele no Drive, só para leitura. O que falta, de quem, desde quando; o que já chegou; o que foi combinado. É derivada da carteira e refeita a cada execução, então o {profissional} não mantém dois lugares. Mostra o que vai ficar visível e para quem ANTES de aplicar a permissão. Use quando o {profissional} disser — manda pra ele o que falta · ele fica perguntando toda semana como está · queria que ele visse o andamento · como eu mostro isso pra ele sem ficar mandando print · faz um resumo pra mandar · ele pediu um relatório · quero que ele acompanhe. Ela não dá acesso à carteira: cria uma vista separada. Não é a cobrança em si, que é /{plugin}:cobrar-o-que-falta, nem a lista do dia, que é /{plugin}:o-que-fazer-hoje.
importar-a-conversa
Enche a carteira com o que já está no WhatsApp: lê o histórico pelo conector, separa o que é do ofício do que é vida pessoal, e transforma conversa em contatos e contas com procedência em cada campo. Mostra o que vai entrar ANTES de gravar, e escreve no INDICE.md o que leu e o que descartou. Sem conector ela ensina a exportar e processa o que for colado — o resultado é o mesmo arquivo. Use no primeiro dia, depois de /prospeccao:comecar, e quando o prospector disser — está tudo no meu WhatsApp · minha carteira está vazia e eu tenho anos de conversa · importa as minhas conversas · puxa o histórico · eu não vou digitar tudo isso · dá pra pegar do WhatsApp? · tenho conversa com gente que nem lembro. Também depois de trocar de computador. Ela só LÊ: não manda mensagem e não responde ninguém em nenhum modo. Quem arruma o que já entrou é /prospeccao:organizar-carteira, e quem confere se ficou bom é /prospeccao:laudo-da-carteira.
laudo-da-carteira
A régua barata da carteira: lê tudo e não escreve nada. Diz o que está sem procedência, o que está com procedência VENCIDA, que conta ou contato ficou órfão, que arquivo passou do teto e qual `?` está esperando há mais tempo — e em cada achado aponta a skill que resolve. Sai ordenado por consequência, não por pasta. Use antes de mexer na carteira e depois de escrever nela, e quando o prospector disser — a carteira está confiável? · dá uma conferida no que eu tenho aí · o que está faltando na minha carteira · tem coisa velha aqui? · o que está desatualizado · isso ainda vale? · antes de eu mandar isso, confere · será que perdi alguma coisa · minha carteira está uma bagunça, o que tem de errado. Também depois de importar planilha ou conversa em volume. Ela não arruma nada: quem arruma é /prospeccao:organizar-carteira, e quem cobra o que falta de outra pessoa é /prospeccao:cobrar-o-que-falta.
o-que-fazer-hoje
Monta a lista do dia lendo a carteira inteira — reunião de hoje, resposta que chegou e não teve retorno, conta estudada e não abordada, proposta parada, quem prometeu documento e não mandou, quem está parado tempo demais e conta sem texto de abordagem. Ordena por consequência, não por data — o que faz perder negócio hoje vem primeiro —, diz a razão da ordem, dá o id com o apelido e uma frase acionável em cada item, e oferece executar o primeiro ali mesmo. Reescreve o hoje.md e mais nenhum arquivo. Use de manhã, ou quando o prospector diz “o que eu faço hoje?”, “bom dia, o que tem pra hoje”, “por onde eu começo”, “me dá o dia”, “o que tá pegando fogo”, “quem eu abordo hoje?”, “fiquei três dias fora, o que perdi”, “o que ficou pendente”, “estou perdido, é muita coisa” — ou abre a sessão sem dizer nada e quer o dia. Não é para escrever a mensagem de quem sumiu, que é /prospeccao:retomar-contato, nem para arrumar a carteira, que é /prospeccao:organizar-carteira.
organizar-carteira
Faz a manutenção da carteira: lê o que está em `_bruto/` e ainda não virou fato — conversa colada, ficha, e-mail —, extrai os campos com procedência e grava nos arquivos donos, e importa a planilha que estiver em _bruto/. Aposenta quem parou há mais de 90 dias, aplica os tetos e mostra o que sairia antes de podar. Acha o que só se vê de cima: contato no funil sem arquivo, conta que se cita e não existe, campo ? que uma conversa já respondeu. Relata cada arquivo que tocou: nada some em silêncio. Use quando o prospector disser — organiza minha carteira, dá um jeito nessa bagunça, colei um monte de conversa e não sei se entrou, coloquei a planilha na pasta, arquiva quem sumiu, tira o que eu já vendi, tem contato em dobro aí, o arquivo do contato está gigante, faz uma faxina. Também depois de uma semana colando material sem organizar. Não escreve a mensagem de quem sumiu (/prospeccao:retomar-contato), não monta a lista do dia (/prospeccao:o-que-fazer-hoje) nem lê CNPJ (/prospeccao:estudar-conta).
retomar-contato
Varre a carteira e lista quem parou de responder — há quantos dias, em que etapa parou e o que já viu — e escreve, para cada um, a mensagem de retomada que traz uma novidade concreta em vez de cobrar resposta. Nunca repete o ângulo da última tentativa, deixa em paz quem já foi retomado duas vezes sem responder, e grava a tentativa no arquivo do contato para a próxima execução saber. Com o conector de WhatsApp ligado ela também manda — uma por uma, depois de mostrar na tela para quem vai, o texto inteiro e por que aquela pessoa está na lista. Use quando o prospector diz “quem sumiu?”, “quem parou de responder”, “preciso dar um toque em alguém”, “semana fraca, quem eu chamo”, “o que eu mando pra quem visitou e não voltou”, “quero reativar contato de muito tempo atrás”, “tem gente parada há tempo demais aí?” ou pede a mensagem para um contato específico que ficou sem resposta.
anunciar-imovel
Escreve o anúncio de um imóvel a partir do link da página da imobiliária, de uma ficha colada ou do que já está na carteira, e devolve duas versões prontas para publicar — uma longa para portal, com os campos que ele cobra, e uma curta para WhatsApp e redes. Grava o imóvel na carteira com o link e a procedência de cada dado, e não inventa dado de imóvel — o que não apurou sai como ? e vira pergunta. Use quando o corretor cola o link de um imóvel e pede o texto, ou diz — escreve o anúncio dessa casa, faz a descrição desse apartamento, monta o texto pro Zap, preciso de um anúncio pro VivaReal, reescreve esse anúncio que está ruim, faz uma versão curta pra mandar no WhatsApp, cadastra esse imóvel na carteira, anuncia o apto do Menino Deus. Também quando o site não abriu e ele traz a ficha colada. Não é ela que confere matrícula (/corretor:conferir-matricula), responde cliente (/corretor:responder-lead) nem escreve o roteiro do vídeo (/corretor:gravar-video-do-imovel).
compartilhar-com-cliente
Monta uma vista — o pedaço da carteira que um cliente pode ver — e a compartilha com ele no Drive, só para leitura. O que falta, de quem, desde quando; o que já chegou; o que foi combinado. É derivada da carteira e refeita a cada execução, então o corretor não mantém dois lugares. Mostra o que vai ficar visível e para quem ANTES de aplicar a permissão. Use quando o corretor disser — manda pra ele o que falta · ele fica perguntando toda semana como está · queria que ele visse o andamento · como eu mostro isso pra ele sem ficar mandando print · faz um resumo pra mandar · ele pediu um relatório · quero que ele acompanhe. Ela não dá acesso à carteira: cria uma vista separada. Não é a cobrança em si, que é /corretor:cobrar-o-que-falta, nem a lista do dia, que é /corretor:o-que-fazer-hoje.
conferir-matricula
Lê a matrícula do imóvel (PDF ou texto colado) e devolve a lista do que consta nela — quem aparece como proprietário, a cadeia de transmissões, ônus como hipoteca, alienação fiduciária, penhora e usufruto, averbações de construção e, acima de tudo, o que não deu para ler. Explica cada termo em uma linha. Lista e não conclui: nunca diz que o imóvel está livre nem que pode ser vendido. Use quando o corretor disser algo como — chegou a matrícula da casa da Azenha, dá uma olhada · o que tem nessa matrícula · esse imóvel tem hipoteca ou financiamento em cima · o proprietário é mesmo quem está vendendo · o banco pediu a matrícula, o que pode travar · a metragem da matrícula bate com a do anúncio · o dono morreu e os filhos querem vender, e agora · o comprador vai financiar e o banco vai analisar o documento. Use também quando um PDF ou uma foto de matrícula for colado na conversa sem pergunta junto.
documentos-do-negocio
Monta o checklist de documentos do negócio — o que pedir, de quem, em que ordem, e o que trava se faltar —, separado por quem entrega: comprador, vendedor, imóvel e imobiliária. Cobre venda à vista, financiada e com FGTS, permuta, e locação com fiador, seguro-fiança ou caução. Marca o que já está na carteira e o que falta, e deixa os pendentes no hoje.md com o nome de quem providencia. A lista é ponto de partida: banco, cartório e prefeitura mudam a exigência. Use quando o corretor disser “o que eu preciso pedir para fechar”, “que documento pede numa venda financiada”, “a Joana vai usar FGTS, o que muda”, “que papel pede do fiador”, “o que falta para a escritura do V-071 (casa 3 dorm, Azenha)”, “o cliente quer permutar, e agora”, “o que a seguradora vai pedir”, “monta a lista de documentos da locação”, “o proprietário perguntou o que ele tem que mandar”. Também quando ele já juntou metade da papelada e quer saber o que falta e de quem cobrar.
gravar-video-do-imovel
Monta o roteiro de um vídeo curto do imóvel, plano a plano, na ordem em que se anda por ele — quanto tempo dura cada plano, o que enquadrar, para onde andar e o que falar por cima —, mais os três primeiros segundos e a legenda pronta. Lê o arquivo do imóvel na carteira, no computador ou no Google Drive, ou o link que o corretor colar. Ela não edita, não corta, não gera imagem, não escolhe música e não grava. Use quando o corretor vai gravar com o celular na mão e não sabe por onde começar, ou quando ele diz “vou gravar um vídeo da casa”, “me monta um roteiro pro Reels do apartamento”, “o que eu falo no vídeo”, “por onde eu começo a filmar”, “faz um story do V-071 (casa 3 dorm, Azenha)”, “grava um vídeo pro Zap”, “ninguém assiste meus vídeos até o fim”, ou pede a legenda do vídeo que já tem.
montar-visita
Monta a saída de visitas — escolhe quais imóveis da carteira mostrar a um cliente, propõe a ordem e a hora, e devolve os eventos prontos para a agenda mais a mensagem de confirmação para colar — ou para mandar pelo conector do WhatsApp, uma por vez e com o texto e o destinatário na tela antes. Cruza o que o cliente procura com o que ele já viu e por que descartou cada um. Lê a agenda do Google quando ela está conectada, e pergunta os horários quando não está. Grava a visita no arquivo do cliente e deixa o lembrete de confirmar na véspera. Use quando o corretor disser “vou levar a Joana para ver umas casas”, “o que eu mostro pra ela”, “monta meu sábado de visitas”, “que horas marco com a C-017 (Joana Ribeiro)”, “quais imóveis levo nessa saída”, “em que ordem eu mostro”, “marca visita com fulano”, “tenho três clientes e uma manhã só”. Também quando ele já escolheu os imóveis e quer só a ordem, o horário e a mensagem de confirmação.
responder-lead
Escreve a resposta pronta para o lead que chegou. O corretor cola a conversa ou o e-mail do portal, e ela devolve a mensagem para copiar, os imóveis da carteira que batem com o que o lead pediu — com id e apelido, V-071 (casa 3 dorm, Azenha) — e a lista do que falta saber. Grava o colado em `_bruto/` e o lead em `clientes/`, com procedência. Com o conector de WhatsApp também manda — uma por vez, com o texto e o destinatário na tela antes. Não cria imóvel fora da carteira nem inventa preço, metragem, prazo ou nome. Use quando chega contato novo pelo Zap, VivaReal, WhatsApp, Instagram ou site da imobiliária, e quando quem já está na carteira manda mensagem nova: “chegou um lead agora”, “colei a conversa aqui, o que eu respondo?”, “o que eu mando pra ela?”, “entrou um contato pelo Zap perguntando o preço da casa da Azenha”. Não é para quem sumiu há semanas (/corretor:retomar-contato) nem para ordenar os imóveis de uma visita já marcada (/corretor:montar-visita).
escrever-abordagem
Escreve a mensagem para um contato — a primeira abordagem ou a resposta ao que ele respondeu — a partir do que a carteira já sabe: o gancho com data, o cargo dele, e o que já foi mandado antes. **Lê o `nao-perturbe.md` antes de escrever qualquer coisa e recusa quem está lá**, nos dois modos. Toda afirmação da mensagem sai de um campo com procedência; o que não tem, não entra. Grava uma linha em `## O que já mandei` do contato e o `_indice.md`. Use quando o prospector disser "escreve para o fulano", "manda a abordagem", "o que eu digo para essa conta", "ele respondeu, e agora", "escreve o e-mail", "faz a mensagem do LinkedIn", "responde essa objeção", "ele perguntou o preço". Não é ela que estuda a conta (/prospeccao:estudar-conta), nem que decide quem abordar (/prospeccao:perfil-de-cliente), nem que escreve para quem sumiu (/prospeccao:retomar-contato).
estudar-conta
Lê o que é público sobre uma conta — site, página de imprensa, vaga aberta, perfil no LinkedIn — e grava **fato com procedência** no arquivo dela: setor, tamanho, sistema que usam, o que mudou, e quem decide. O que não achar vira `?` com a pergunta ao lado, nunca uma estimativa. Mede a conta contra o `perfil.md` e diz se ela passa, sem concluir sozinha que ela serve. Grava `contas/<id>-<apelido>.md`, o `_indice.md` e o bruto de cada página que leu. Use quando o prospector disser "estuda essa empresa", "o que você acha dessa conta", "vale a pena abordar", "manda o que der para saber deles", "quem decide nessa empresa", "acha o e-mail do fulano", "entra essa aqui", ou colar um site, um CNPJ ou um perfil. Não é ela que escreve a mensagem (/prospeccao:escrever-abordagem), nem que define quem vale a pena (/prospeccao:perfil-de-cliente).
perfil-de-cliente
Escreve o `perfil.md` da carteira — quem vale a pena procurar, por quê, e o que desqualifica —, a partir dos clientes que o prospector já fechou e das perdas que ele já teve. Faz de cinco a oito perguntas, uma por vez, e cada critério sai com a razão escrita ao lado; o que não dá para justificar vira `## O que eu não sei ainda` em vez de virar regra. Grava `~/carteira/perfil.md` e mais nenhum arquivo. Use quando o prospector disser "quem eu devo procurar", "qual é o meu cliente ideal", "monta meu ICP", "estou falando com empresa errada", "perdi três seguidas, o que elas tinham em comum", "vale a pena essa conta?", "quero refazer o perfil", "meu perfil está desatualizado" — ou quando outra skill acusar que o `perfil.md` não existe. Não é ela que estuda uma conta específica (/prospeccao:estudar-conta), nem que escreve mensagem (/prospeccao:escrever-abordagem).
Bio shown is the top-scored skill's repo description as a fallback — real GitHub bios land in a future update.