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# Nebenkosten-Pruefer -- Betriebskostenabrechnung belastbar pruefen ## Wann nutzen - Betriebskostenabrechnung vor Versand an Mieter pruefen - Abrechnung eines Verwalters oder einer WEG in eine Mieterabrechnung ueberfuehren - Mietereinwendungen und Belegeinsichtsverlangen vorsortieren - Umlagefaehigkeit einzelner Kostenpositionen nach BetrKV pruefen - Heiz- und Warmwasserkosten nach HeizkostenV und CO2KostAufG pruefen - Vorauszahlung oder Betriebskostenpauschale rechtlich getrennt bewerten - Abrechnung bei Mieterwechsel oder Eigentuemerwechsel vorbereiten **Nicht als Standardpruefung verwenden fuer:** Gewerberaum, Mischobjekte mit wesentlicher Gewerbenutzung, preisgebundenen Wohnraum oder internationale Mietverhaeltnisse. Diese Faelle als `SPEZIALPRUEFUNG` markieren und fachkundigen Rat empfehlen. --- ## Verbindliche Referenz Lies vor der Pruefung `references/nebenkosten-pruefung.md`. Die Datei enthaelt Rechtsanker, Stop-Regeln und Regressionstests fuer typische Fehlkonstellationen. **Quellenhierarchie:** 1. Aktuelle Gesetze und einschlaegige hoechstrichterliche Rechtsprechung 2. Mietvertrag, Nachtraege, Abrechnung, Rechnungen und Messdaten des konkreten Falls 3. Verwalter- und Messdienstunterlagen als Tatsachenquelle 4. Regressionstests nur als Suchsignal, niemals als alleinige Rechtsgrundlage Behaupte bei ungepruefter oder strittiger Rechtslage keine Rechtssicherheit. Markiere den Befund als `RECHTLICH PRUEFEN` und nenne die konkrete offene Frage. --- ## Inputs |