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# Mieterhoehung -- Strategie, Potenzialanalyse und Schreiben ## Wann nutzen - Mieterhoehungspotenzial im Portfolio systematisch identifizieren (10-500+ Einheiten) - Ist-Miete gegen ortsbuebliche Vergleichsmiete (Mietspiegel) abgleichen - Kappungsgrenze und Mietpreisbremse pruefen - Mieterhoehungsschreiben rechtssicher erstellen - Modernisierungsumlage nach §559 BGB berechnen - Prioritaetenliste erstellen: Welche Einheiten zuerst erhoehen? (hoechster ROI) - Portfolio-weite Potenzialanalyse: Gesamtes Uplift-Potenzial in EUR/Jahr berechnen --- ## Inputs | Feld | Typ | Pflicht | Beschreibung | |------|-----|---------|--------------| | `rent_roll` | Array | Ja | Ist-Mieten: Einheit, Mieter, Kaltmiete/qm, Kaltmiete gesamt, Wohnflaeche, Zimmer, Ausstattung, letzte Erhoehung (Datum + Betrag) | | `mietspiegel` | Object | Ja | Ortsuebliche Vergleichsmiete: Quelle (qualifizierter Mietspiegel, einfacher Mietspiegel, Vergleichswohnungen), Werte nach Baujahr/Lage/Ausstattung | | `property_data` | Array | Ja | Objektdaten: Adresse, Baujahr, Lage (einfach/mittel/gut), Ausstattungsklasse, Zustand | | `market_area` | String | Ja | Stadt/Gemeinde (fuer Mietpreisbremse-Check und Kappungsgrenze) | | `mietpreisbremse_active` | Boolean | Nein | Gilt die Mietpreisbremse (§556d BGB) im Gebiet? | | `kappungsgrenze_reduced` | Boolean | Nein | Gilt die reduzierte Kappungsgrenze von 15% statt 20%? | | `modernization_costs` | Array | Nein | Durchgefuehrte Modernisierungen: Massnahme, Kosten, Datum, b