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# Inserat-Generator -- Vermietungsinserat erstellen ## Wann nutzen - Professionelles Vermietungsinserat fuer leerstehende Wohnungen erstellen - ImmoScout24- und Immowelt-kompatibles Format generieren - Pflichtangaben nach GEG (Gebaeudeenergiegesetz) sicherstellen - AGG-konforme Formulierungen garantieren (keine Diskriminierung) - Mietpreisbremse-konforme Mietfestsetzung pruefen - Expose-Text fuer Besichtigungsunterlagen erstellen --- ## Inputs | Feld | Typ | Pflicht | Beschreibung | |------|-----|---------|--------------| | `property_address` | String | Ja | Vollstaendige Adresse (Strasse, PLZ, Ort) | | `unit_identifier` | String | Ja | Wohnungsbezeichnung (z.B. "3. OG links") | | `area_sqm` | Number | Ja | Wohnflaeche in qm | | `rooms` | Number | Ja | Zimmeranzahl (z.B. 2.5 fuer 2,5 Zimmer) | | `cold_rent_eur` | Number | Ja | Nettokaltmiete in EUR | | `utilities_prepayment_eur` | Number | Ja | Nebenkostenvorauszahlung in EUR | | `heating_costs_eur` | Number | Nein | Heizkosten (separat oder in NK enthalten) | | `deposit_eur` | Number | Nein | Kaution in EUR (max. 3 Monatskaltmieten) | | `available_from` | String | Ja | Verfuegbar ab (Datum) | | `energy_certificate` | Object | Ja | Energieausweis-Daten: Typ (Verbrauch/Bedarf), Kennwert (kWh/qm*a), Energietraeger, Baujahr, Energieeffizienzklasse | | `construction_year` | Number | Ja | Baujahr des Gebaeudes | | `floor` | String | Nein | Etage (z.B. "3. OG", "EG", "DG") | | `features` | Array | Nein | Ausstattungsmerkmale (