kiinteistokauppalisted

# Kiinteistökauppa — määrämuoto, kirjaukset ja virhevastuu Tämä skill jäsentää kiinteistökaupan valmistelun, toteutuksen ja virhetilanteet maakaaren (540/1995) mukaan. Perusteet ja kiinteistö/asunto-osake-rajanveto: `references/kiinteisto-perusteet.md` — lue se tehtävän alussa. Jos kohde onkin asunto-osake → `asuntokauppa`-skill. > **Vastuuvapaus:** luonnokset ovat tarkistettavia — ei oikeudellista > neuvontaa. Kaupanvahvistus, allekirjoitukset ja kirjaamishakemukset > ovat ihmisen vastuulla. Katso `kiinteistot-ja-asuminen/CLAUDE.md`. ## Tarkista laki lähteestä Hae maakaaren säännökset (muotovaatimus, virheet, määräajat, kirjaamisvelvollisuudet) **`juristi:oikeustutkimus`-skillillä** ja KKO:n virhe- ja reklamaatiokäytäntö lähteestä. Varainsiirtoveron prosentti ja ilmoitusvelvollisuus → `verotus` ja vero.fi `[tarkista]`. ## Vaihe 1: Kohteen ja taustojen selvitys 1. **Mikä myydään?** Koko kiinteistö, määräala vai määräosa; vuokraoikeus rakennuksineen on eri instrumentti (kirjattava erityinen oikeus). Sekamuodot esiin. 2. **Asiakirjojen hankintalista** (referenssissä): lainhuuto- ja rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaavaote, rakennusluvat — skill ei näe rekistereitä, ihminen hankkii MML:stä ja kunnasta. 3. **Rasitukset ja oikeudet**: kiinnitykset ja panttikirjat (kenen hallussa?), kirjatut erityiset oikeudet, rasitteet, yhteisalueosuudet, tieoikeudet. 4. **Kaava ja luvat**: käyttötarkoitus, rakennusoikeus, luvattomat rakennelmat → `ymparisto