asuntokauppalisted

# Asuntokauppa — uudiskohde, käytetty asunto ja virhevastuu Tämä skill jäsentää asunto-osakkeiden kaupan asuntokauppalain (843/1994) mukaan. Perusteet ja kiinteistö/asunto-osake-rajanveto: `../kiinteistokauppa/references/kiinteisto-perusteet.md`. Jos kohde on kiinteistö → `kiinteistokauppa`-skill; taloyhtiösuhteen kysymykset → `asunto-osakeyhtio`-skill. > **Vastuuvapaus:** luonnokset ovat tarkistettavia — ei oikeudellista > neuvontaa. Katso `kiinteistot-ja-asuminen/CLAUDE.md`. Kuluttajakaupassa > asuntokauppalain suoja on pakottavaa — tarkista pakottavuus lähteestä. ## Tarkista laki lähteestä Hae asuntokauppalain säännökset (virhe, reklamaatio, vastuuajat, RS-suoja) **`juristi:oikeustutkimus`-skillillä** ja KKO:n sekä kuluttajariitalautakunnan käytäntö lähteestä. Kaupan tyypin tunnistus ohjaa kaiken: **rakentamisvaihe / uusi asunto / käytetty asunto** — kullakin oma virhesäännöstönsä. ## Uudiskohde (rakentamisvaihe ja uusi asunto) - **RS-järjestelmä**: rakentamisvaiheen suojajärjestelmä — turva-asiakirjat pankissa, vakuudet (rakentamisvaiheen ja rakentamisvaiheen jälkeinen), osakkeenostajien kokous ja tilintarkastaja/rakennustyön tarkkailija — yksityiskohdat lähteestä. - **Vuositarkastus**: virheisiin vetoaminen kanavoituu vuositarkastukseen — ilmoittamatta jättäminen voi menettää oikeuden (poikkeukset lähteestä). Laadi ostajalle virhelista vuositarkastukseen määräpäivineen `[mallin laskelma — tarkista]`. - **Perustajaosakkaan (grynderin) vastuu** ja vakuuks